Świadectwo energetyczne - co to jest, gdzie uzyskać i jak wygląda?

Sprzedajesz, wynajmujesz lub planujesz zakupić mieszkanie, lub dom? Musisz spełnić kolejny obowiązek - uzyskać świadectwo energetyczne lokalu, jego brak może kosztować Cię nawet 5000 zł. Jest to wymaganie wprowadzone przez rząd i obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku.

Dowiedz się:

• certyfikat energetyczny – co to jest
• jak długo jest ważne świadectwo energetyczne
• czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe
• kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, a kto jest z niego zwolniony
• jak uzyskać świadectwo energetyczne budynku
• co musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej
• nie mam świadectwa - co zrobić w takim przypadku
• jaki jest koszt uzyskania świadectwa energetycznego
• ile wynosi kara za brak dokumentu energetycznego

Czego dotyczy i czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne lokalu to dokument, który zawiera informacje dotyczące efektywności energetycznej danego budynku. Jest to nic innego jak ocena, która pokazuje, ile energii zużywa budynek i jakie jest jego porównanie względem innych budynków.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przy sprzedaży, wynajmie lub budowie nowego budynku, ponieważ pomaga właścicielom i użytkownikom domu podejmować świadome decyzje dotyczące oszczędzania energii i redukcji emisji CO2.

Dzięki temu dokumentowi można ocenić, jakie działania można podjąć w celu poprawy efektywności energetycznej budynku i oszczędności na rachunkach za energię. To ważny krok w kierunku bardziej zrównoważonego i ekologicznego budownictwa.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej ma określony termin ważności, który wynosi zazwyczaj 10 lat od jego sporządzenia. Po tym czasie konieczne jest przeprowadzenie aktualizacji, aby uwzględnić ewentualne zmiany w budynku i ocenić jego obecną efektywność energetyczną.

Ważność świadectwa ma na celu zapewnienie aktualności informacji oraz zachęcanie do regularnej oceny i poprawy efektywności energetycznej budynków.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Zgodnie z przepisami prawnymi świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży, wynajmie czy zakupie mieszkania lub domu. Co więcej, występuje obowiązek przekazania świadectwa energetycznego w przypadku zbywania nieruchomości.

Oznacza to, że przy każdym obrocie nieruchomością powinniśmy posiadać lub otrzymać takie świadectwo, poza nielicznie występującymi wyjątkami opisanymi poniżej.

Jakie budynki nie wymagają charakterystyki energetycznej?

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków określa regulacje w tym zakresie i zwalnia z posiadania charakterystyki energetycznej budynki:

• o powierzchni mniejszej niż 50 m²,
• rolnicze,
• które przeznaczone są do użytkowania nie więcej niż 4 miesiące w ciągu roku,
• objęte ochroną zabytków,
• używane do działalności religijnej i jako miejsce kultu,
• które nie są wyposażone w instalację energetyczną z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego.

Poza wyżej wymienionymi przypadkami każdy musi mieć świadectwo energetyczne!

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

W celu uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku należy skontaktować się z certyfikowanym energetykiem lub firmą specjalizującą się w wydawaniu dokumentu świadectwa.

Powinni oni przeprowadzić audyt energetyczny budynku, zbierając informacje dotyczące izolacji, instalacji grzewczych i chłodniczych, oświetlenia, wentylacji, a także innych czynników wpływających na zużycie energii.

Na podstawie zebranych danych zostanie wygenerowane świadectwo charakterystyki energetycznej, które będzie zawierało ocenę efektywności energetycznej budynku.

Oceny świadectwa charakterystyki energetycznej są przedstawiane w skali od A do G, gdzie A oznacza najbardziej energooszczędny budynek, a G - najmniej energooszczędny.

Im wyższa ocena, tym niższe są koszty eksploatacji budynku i mniejszy jest jego wpływ na środowisko.

W jakiej formie można przekazać świadectwo?

Zgodnie z informacją na rządowej stronie świadectwo charakterystyki energetycznej można przekazać za pośrednictwem dwóch form.

Jest to:

• forma papierowa - osoba uprawniona musi podpisać dokument oraz centralny rejestr charakterystyki energetycznej musi opatrzyć go numerem,
• forma elektroniczna - tak samo, jak w przypadku formy papierowej centralny rejestr charakterystyki energetycznej musi opatrzyć dokument numerem oraz musi on zostać podpisany kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Jak wyrobić świadectwo energetyczne?

Aby wyrobić świadectwo energetyczne, musisz skontaktować się z certyfikowanym ekspertem ds. energetyki budynkowej. Ekspert przeprowadzi audyt energetyczny budynku, zbierze informacje i przeprowadzi obliczenia. Na tej podstawie zostanie sporządzone świadectwo energetyczne.

Jak wygląda i co zawiera świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne jest oficjalnym, kilku stronicowym dokumentem, który przedstawia informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku. Zazwyczaj ma ono formę dokumentu papierowego lub elektronicznego.

Na świadectwie znajdują się informacje takie jak: charakterystyka budynku, zużycie energii, ocena efektywności energetycznej, zalecenia dotyczące poprawy efektywności oraz informacje o emitowanych przez budynek gazach cieplarnianych.

Podczas oceny charakterystyki energetycznej budynku brane są pod uwagę różne wskaźniki, takie jak:

• roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU),
• roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK),
• roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP),
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię.

Świadectwo energetyczne jest ważnym dokumentem, które pomaga w ocenie i porównaniu efektywności energetycznej różnych budynków.

Co zrobić, gdy nie ma dokumentacji budynku?

Wiele właścicieli budynków, szczególnie starych lub nabytych z drugiej ręki może nie posiadać dokumentu świadectwa energetycznego. Co należy zrobić w takie sytuacji?

Możesz skontaktować się z certyfikowanym ekspertem ds. energetyki budynkowej, chcąc przeprowadzić inwentaryzację w celu uzyskania dokładnych danych budynku, jego konstrukcji oraz wyposażenia.

Ekspert przeprowadzi badania i pomiary w celu zebrania niezbędnych informacji do sporządzenia świadectwa energetycznego. To pomoże określić efektywność energetyczną budynku, nawet bez dokumentacji.

Należy jednak mieć świadomość, że przeprowadzanie dodatkowej inwentaryzacji budynku jest osobnym zleceniem, a co za tym idzie - płatnym dodatkowo.

Taką inwentaryzację możesz wykonać w naszym biurze architektonicznym. Skontaktuj się z nami i wyślemy wycenę.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt świadectwa energetycznego może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i rodzaj budynku, oraz konkretne usługi, które są wliczone w cenę.

W większych miastach, jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław kwoty wynoszą 700 - 1000 zł. Natomiast w mniejszych miastach i miejscowościach koszt jest ten nieco niższy, a ceny wahają się pomiędzy 500 a 700 zł.

Jaka jest kara za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego może być poważnym naruszeniem przepisów dotyczących efektywności energetycznej budynków. Co więcej, bez świadectwa charakterystyki energetycznej nie sprzedasz ani nie wynajmiesz mieszkania.

Zgodnie z ustawą z dnia 28 kwietnia 2023 r. o efektywności energetycznej budynków, osoby, które nie posiadają ważnego świadectwa energetycznego, mogą być ukarane grzywną w wysokości do 5 000 złotych.

Każda taka sprawa jest analizowana indywidualnie przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Co to jest świadectwo energetyczne?
   Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię potrzebną do jego użytkowania. Świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala ocenić efektywność energetyczną nieruchomości oraz porównać ją z innymi budynkami.
2. Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
   Tak. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe między innymi przy sprzedaży lub wynajmie domu, mieszkania oraz lokalu użytkowego. Obowiązek ten wynika z przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków.
3. Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
   Dokument powinien posiadać właściciel nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub wynajmu. Świadectwo energetyczne budynku jest wymagane również dla wielu nowo wybudowanych obiektów oddawanych do użytkowania.
4. Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
   Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy skontaktować się z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Na podstawie dokumentacji technicznej lub inwentaryzacji budynku przygotowywany jest certyfikat energetyczny.
5. Gdzie uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
   Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać u certyfikatora energetycznego lub w firmach specjalizujących się w sporządzaniu tego typu dokumentów. W przypadku braku dokumentacji często konieczne jest wcześniejsze wykonanie inwentaryzacji budynku.
6. Kto wydaje świadectwo energetyczne?
   Świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie osoba wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, posiadająca odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia.
7. Jak wygląda świadectwo energetyczne?
   Świadectwo energetyczne ma formę dokumentu zawierającego między innymi dane budynku, charakterystykę energetyczną, wskaźniki zużycia energii oraz zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej obiektu.
8. Ile jest ważne świadectwo energetyczne?
   Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia, o ile w budynku nie przeprowadzono zmian wpływających na jego charakterystykę energetyczną.
9. Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
   Cena świadectwa energetycznego zależy od rodzaju nieruchomości, jej powierzchni oraz dostępności dokumentacji technicznej. Koszt świadectwa energetycznego mieszkania jest zazwyczaj niższy niż w przypadku domu jednorodzinnego lub większego budynku usługowego.
10. Co zawiera świadectwo energetyczne?
    Dokument zawiera między innymi informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię użytkową, energię końcową i energię pierwotną, a także dane dotyczące udziału odnawialnych źródeł energii oraz ocenę efektywności energetycznej budynku.
11. Jakie dokumenty są potrzebne do świadectwa energetycznego?
    Najczęściej potrzebne są rzuty budynku lub lokalu, informacje o powierzchni, źródle ogrzewania, wentylacji oraz zastosowanych materiałach budowlanych. W przypadku ich braku konieczne może być wykonanie dodatkowej inwentaryzacji.
12. Czy świadectwo energetyczne jest wymagane dla starych budynków?
    Tak. W większości przypadków świadectwo energetyczne dla starych budynków jest wymagane na takich samych zasadach jak dla nowych nieruchomości, chyba że obiekt należy do grupy ustawowo zwolnionej z tego obowiązku.

Zobacz nasze projekty

KONTAKT

BIURO WARSZAWA

Al. M. J. Piłsudskiego 4d/3,

05-077 Warszawa

SOCIAL MEDIA

© Copyright 2025 by Studio Linea